宜蘭法院 113子34058甲
宜蘭縣羅東鎮北投街318號
2拍
不點交
待拍
178.4萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
178.4萬
保證金：
35.7萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
104.4 萬
拍後增值：
-16.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
21.2 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段
564地號，面積 98.5 m2，持分 1/3，120.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮北投街318號，建號 610，持分 1/3，37.6 萬
一層：73.80二層：54合計：127.8 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣羅東鎮北投街318號，建號 暫編1109，持分 1/3，20 萬
二層：19.80三層：62.78合計：82.58 一層雨遮21.98、二層陽台7.43 (3層、二層：磚牆鐵皮屋；三層：鐵皮屋)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 223萬，保證金 44.6萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
1拍，2025/11/18，總底價 223萬，保證金 44.6萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員稱門牌北投街318號建物坐落564地號土地上，610建號建物 債務人之阿伯在場稱由其居住使用，於測量時入內發現房屋屋況有漏水、壁癌之情形，目前債 務人之父親亦居住在內，據其稱有家人在家中上吊自殺，有非自然死亡之情，請應買人注意， 本件因係拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、本標內暫編1109號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標暫編1109號建物有一部座落同段
7.
1059地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之 風險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段 564地號
98.5 m2 × (1/3) × 31,800 元 - 120.8 萬元
= -16.4萬元
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