宜蘭法院 114未12240
宜蘭縣羅東鎮新西安段416地號
應買
不點交
待拍
40.4萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
土地
總底價：
40.4萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
總現值：
51.9 萬
拍後增值：
11.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段
416地號，面積 1,030.7 m2，持分 756/18144，17.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段
432地號，面積 1,364.5 m2，持分 756/18144，22.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/17，總底價 59.2萬，保證金 11.9萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 40.4萬，保證金 8.1萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標不動產查封時，416地號上有墳墓數座；432地號上種植竹子蔬菜，部分遭西安街25 巷6號、10號及18號房屋圍牆占用，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分，故 不點交。
2.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之共有人，需就全部標 的一併承買。
3.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
4.
本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
5.
應買價格合計新台幣：404,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段 416地號
1,030.7 m2 × (756/18144) × 5,200 元 - 17.5 萬元
= 4.8萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段 432地號
1,364.5 m2 × (756/18144) × 5,200 元 - 22.9 萬元
= 6.7萬元
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