宜蘭法院 114壬8266
宜蘭縣羅東鎮樹林里13鄰文林路110巷15號
1拍
點交
待拍
1,351萬
- 13 點閱
- 1 列管
- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,351萬
保證金：
270.2萬
總坪數：
57.7坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
57.7 坪
總現值：
385.3 萬
拍後增值：
-594.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
47.5 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 公正段
897地號，面積 64 m2，持分 1/1，980 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮樹林里13鄰文林路110巷15號，建號 00468-000，持分 1/1，344 萬
一層：39.24二層：54.45三層：54.45合計：148.14 騎樓15.21平方公尺 (鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣羅東鎮樹林里13鄰文林路110巷15號，建號 暫編03007-000，持分 1/1，27 萬
一層：8.74合計：8.74 一層雨遮5.24；二層陽台3.63；二層雨遮3.06；三層陽台3.63；三層雨遮3.06 (磚牆鐵皮頂；三層)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國114年5月27日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，警員鎖匠未到場，因債務人在場而進入建物內，債務人稱 建物由其居住使用，屋內一樓客廳有設置祖先牌位及神明廳。經現場調查，依肉眼觀察， 無嚴重漏水之情事。經當場向債務人詢問有無其他影響交易之特殊情事，債務人稱均無。 本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意 投標之人再次自行查明。土地部分經地政人員指界，土地即為建物坐落之基地。本件於拍 定後依現況點交。
5.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為商業區。
6.
本標內暫編3007號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物468建號內部相通，且無獨立出口。六、本標暫編3007號建物有一部坐落同段915地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 公正段 897地號
64 m2 × (1/1) × 60,200 元 - 980 萬元
= -594.7萬元
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