臺南法院 113實161229
臺南市仁德區新工段1039地號
應買
不點交
待拍
35.4萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
土地
總底價：
35.4萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
11.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 仁德區 新工段
1039地號，面積 30.2 m2，持分 5/100，2.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 新工段
1066地號，面積 209.3 m2，持分 5/100，18 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 新工段
1148地號，面積 19.7 m2，持分 5/100，2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 仁德區 新工段
1150地號，面積 143.6 m2，持分 5/100，12.8 萬
(人行步道用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
於95年5月17日假扣押查封時，編號1土地為空地，編號2土地為既成道 路，編號3土地為停車空地，編號4土地為空地。
2.
本件114年2月13日現場執行時，經地政人員指名土地位置及範圍，現 況：四筆土地均為道路，編號
3.
5土地併做停車使用，編號3土地上有移動 式車棚。另估價報告書記載，編號1土地為停車空地，編號2土地為巷道， 編號3土地有停車棚架，編號4土地為社區人行步道。
4.
上開土地使用情形應買人請自行查證，拍定後均不點交。
5.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主 張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 仁德區 新工段 1039地號
30.2 m2 × (5/100) × 23,100 元 - 2.6 萬元
= 0.9萬元
2.
臺南市 仁德區 新工段 1066地號
209.3 m2 × (5/100) × 23,100 元 - 18 萬元
= 6.2萬元
3.
臺南市 仁德區 新工段 1148地號
19.7 m2 × (5/100) × 23,100 元 - 2 萬元
= 0.3萬元
4.
臺南市 仁德區 新工段 1150地號
143.6 m2 × (5/100) × 23,100 元 - 12.8 萬元
= 3.8萬元
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