臺中金拍 114中金職雨35
台中市北區福樂街14巷4之4號
3拍
不點交
待拍
466.1萬
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- 1 列管
- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
466.1萬
保證金：
139.8萬
總坪數：
33坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
33 坪
總現值：
193.1 萬
拍後增值：
-222.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
28.3 坪
附建坪：
2.6 坪
增建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北區 錦村段
102-2地號，面積 257 m2，持分 1/10，267.6 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北區 錦村段
102-3地號，面積 142 m2，持分 1/10，147.9 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北區福樂街14巷4之4號，建號 3583，持分 1/1，48 萬
五層：93.51
合計：93.51 陽台8.71平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造5層樓)
2.
台中市北區福樂街14巷4之4號，建號 20739，持分 1/1，2.6 萬
五層：6.88
合計：6.88 ((空白)、(空白)五層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 728萬，保證金 218.4萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 582.4萬，保證金 174.7萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所載。
2.
他項權利於拍定後塗銷。
3.
使用分區為第二種住宅區。本件查封時，地政人員稱１２０２─２地號土地為北區福樂街１４巷４之４號基地，１２０２─３地號土地為北區福樂街１４巷２號基地，土地現況供建築使用，３５８３建號建物(門牌：北區福樂街１４巷４之４號)為五層樓之第五層，建物隔成五間房間
4.
５０６室)並出租，鄰居稱建物目前出租給四位女生使用。依據承租人租賃契約書所載，５０１室已出租於第三人呂○守使用，租期自１１３年３月１６日起至１１４年３月３１日止，每月租金新台幣(下同)６，５００元，５０２室已出租於第三人翁○喧使用，租期自１１３年１１月２０日起至１１４年１１月３０日止，每月租金６，７００元，５０３室已出租於第三人吳○萱使用，租期自１１３年９月１日起至１１４年８月３１日止，每月租金５，６００元，５０５室已出租於第三人游○筠使用，租期自１１３年８月１日起至１１４年７月３１日止，每月租金６，７００元，５０６室已出租於第三人鄭○紘使用，租期自１１３年１１月１日起至１１４年１０月３１日止，每月租金６，５００元，惟
5.
５０６室租賃契約係於不動產查封後所為，違反查封效力，不生效力，不動產拍定後依現況點交，餘
6.
５０５室拍定後不點交。六、附表編號２建物為未保存登記建物，無法持權利移轉證書所有權移轉登記，且如屬違章建築，有遭拆除疑慮，請應買人自行查證評估。
7.
另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵
土地增值 (2)
1.
臺中市 北區 錦村段 102-2地號
257 m2 × (1/10) × 48,400 元 - 267.6 萬元
= -143.2萬元
2.
臺中市 北區 錦村段 102-3地號
142 m2 × (1/10) × 48,400 元 - 147.9 萬元
= -79.2萬元
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