臺中法院 113卯172982
台中市北屯區修齊街26巷15號
特拍
點交
待拍
1,982.2萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,982.2萬
保證金：
594.7萬
總坪數：
70.2坪
坪單價：
28.2萬/坪
持分地坪：
53.5 坪
公告建坪：
70.2 坪
總現值：
1,238.1 萬
拍後增值：
-501.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
64.7 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 北屯區 松觀段
960-68地號，面積 177 m2，持分 1/1，1,739.9 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北屯區修齊街26巷15號，建號 598，持分 1/1，132.7 萬
一層：46.79二層：46.79夾層：15.38合計：108.96 陽台5.54、平台5.54、屋頂突出物7.08 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
台中市北屯區修齊街26巷15號，建號 3681，持分 1/1，109.6 萬
一層：52.36二層：35.96突出物一層：16.56合計：104.88 (（空白）)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 3,871萬，保證金 1,161.3萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 3,096.8萬，保證金 929.1萬，坪單價 44.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 2,477.6萬，保證金 743.3萬，坪單價 35.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
抵押權於拍定後塗銷之。
2.
依據查封筆錄記載，本件拍賣建物曾於111年8月29日發生火災受損(受損部分：增建物二樓 廁所)，目前由共有人劉樹人及其家屬居住使用，並無出租情形，拍定後點交之。 六、本件拍賣之暫編3681建號建築物為598建號主建物之增建部分，部分占用相鄰874-2地號土 地，占有使用關係不明，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，且若經主管機關認定係屬違章建築或經臨地所有權人請求拆屋還 地，拍定人應自行承受拆除之危險。請應買人注意。
3.
本件拍賣960-68地號土地內含部分法定空地，相關使用上之限制請應買人自行參閱相關法 規。
4.
本件拍賣標的係依本院111年度重家繼訴字第63號分割遺產判決主文諭知變價分割而進行拍 賣，拍賣標的之全體共有人均可參加應買或承受，並有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之。
5.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 北屯區 松觀段 960-68地號
177 m2 × (1/1) × 69,949 元 - 1,739.9 萬元
= -501.8萬元
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