臺中法院 113四211165
台中市北屯區文昌東七街2號
2拍
部分點交
待拍
1,931.2萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,931.2萬
保證金：
579.3萬
總坪數：
129.2坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
129.2 坪
總現值：
459 萬
拍後增值：
-1,129.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
114 坪
附建坪：
15.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 北屯區 東光段
163-28地號，面積 82 m2，持分 1/1，1,588.8 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北屯區文昌東七街2號，建號 1909，持分 1/1，276 萬
一層：38.96二層：52.37三層：52.37四層：52.37騎樓：15.05地下層：61.06合計：272.18 陽台32.51、平台7.05、屋頂突出物10.41 (住商用、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市北屯區文昌東七街2號，建號 5092，持分 1/1，66.4 萬
一層：15.91二層：15.91三層：15.91四層：15.91突出物一層：41.19合計：104.83
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/18，總底價 2,414萬，保證金 724萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 1,931.2萬，保證金 579.3萬，坪單價 15萬/坪，停拍
停拍，2025/10/1，停拍
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣土地使用分區為都市計畫內第二種住宅區。六、據查封筆錄、執行勘測筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人未現實占用，建物外觀懸掛 「昌昇實業有限公司」、「和沐實業有限公司」之招牌，債權人臺灣銀行股份有限公司提 出債務人王薇寧即王品諭即王怡婷與昌昇實業有限公司之租賃契約。然該租賃契約業經本 院於114年10月1日處分除去後拍賣，且經債務人王薇寧表示和沐實業有限公司僅係掛名登 記於該建物址未現實占有，未訂立租賃契約。拍定後解除第三人占有，點交予買受人，但 如該除租處分於點交前經廢棄確定者，則不點交。
4.
建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (1)
1.
臺中市 北屯區 東光段 163-28地號
82 m2 × (1/1) × 55,980 元 - 1,588.8 萬元
= -1,129.8萬元
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