高雄法院 113儉147559
高雄市新興區中正三路45號6樓之2
2拍
不點交
待拍
1,096萬
- 232 點閱
- 4 列管
- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,096萬
保證金：
219.2萬
總坪數：
73.2坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
73.2 坪
總現值：
575.1 萬
拍後增值：
47.1 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
55.4 坪
附建坪：
2.4 坪
公設坪：
15.3 坪
公設比：
20.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段一小段
1066地號，面積 280 m2，持分 521/10000，288 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 新興區 新興段一小段
1067地號，面積 374 m2，持分 323/10000，240 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區中正三路45號6樓之2，建號 2856，持分 1/1，448 萬
六層：183.28合計：183.28 陽台：8.08 (12層樓鋼筋混凝土造之第6層)
2.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 2857，持分 263/10000，120 萬
共有部分：1920.12合計：1920.12
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/13，總底價 1,370萬，保證金 274萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院113年12月19日、114年1月10日查封測量時，標的格局為隔六間套房出租，其中601號房間 (經開鎖檢視有人居住)，地政人員表示隔間所在為占用共用區域，非區分所有建物範圍內，大 門及後面逃生梯進出，其中603住戶在場稱其一年一簽，606號房間因測量所需入內檢視，屋況 良好，設備齊全，另債務人似有欠繳管理費。又依據鑑價報告記載，本件建物為屋齡43年鋼筋 混凝土12層建物之第6層，位於中正路、達仁街口，生活機能完善，交通非常便利(附近有捷運 站、公車站、公用腳踏車站等)，並有多所學校，目前沒有重大投資計劃，區域發展潛力持平， 大樓管理員稱，目前建物託租保管，全部房間均有房客承租，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明，並請投標人審酌位於共用空間之隔間有無遭訴請拆除 之疑慮。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段一小段 1066地號
280 m2 × (521/10000) × 215,648 元 - 288 萬元
= 26.6萬元
2.
高雄市 新興區 新興段一小段 1067地號
374 m2 × (323/10000) × 215,648 元 - 240 萬元
= 20.5萬元
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