高雄法院 113敬154846
高雄市苓雅區河南路227號
2拍
點交
待拍
2,816萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
2,816萬
保證金：
563.2萬
總坪數：
209.3坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
39 坪
公告建坪：
209.3 坪
總現值：
1,087.8 萬
拍後增值：
-512.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
173.8 坪
公設坪：
35.5 坪
公設比：
17 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段
1088地號，面積 3,145 m2，持分 410/10000，1,600 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區河南路227號，建號 18650，持分 1/1，1,040 萬
一層：11.30騎樓：11.36地下層：551.98合計：574.64 (16層樓鋼筋混凝土造之第一層、地下層)
2.
高雄市苓雅區同上建物共同使用部分，建號 18715，持分 158/10000，176 萬
共同使用部分：7431.83合計：7431.83
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/25，總底價 3,520萬，保證金 704萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院民國114年2月13日現場查封時，據地政人員在場稱編號1建物之現況與建物平面圖不同，地 下層樓梯口兩側儲藏室部分及廁所後方占用大樓公設（即同區段18715建號），惟實際占用面積 因障礙物太多無法測量等語；執行人員目視發現編號1建物1樓外觀懸掛「群禾機械工程有限公 司」、「沙鋼（遠東）貿易有限公司」、「廷仲國際實業有限公司」之名牌、地下層櫃臺處則 掛有「群禾機械工程有限公司」之名牌，並無償借予勝綠科技有限公司及其他公司使用、掛 牌，至地政人員所稱占用大樓公設之儲藏室部分，其外觀與編號1建物之地下層使用上未分離， 無獨立之出入口，僅能自編號1建物樓梯通往1樓出入，另建物地下層有擺放辦公桌椅、電腦等 物，惟未見公司之員工；債務人代理人在場則稱編號1建物現有兩個租約:1.出租予第三人廷仲 國際實業有限公司使用中（出租人為群禾機械工程有限公司）;2.出租予第三人劉廷烈使用中 （出租人為陳劉錦秀,租金每月5,000元，租期為113年10月1日至118年9月30日），上開2租約已 經本院終止租賃關係，建物地下層有多處漏水（嚴重漏水）、建物樓梯間有漏水及壁癌、櫃臺 處前天花板鋼筋外露、有漏水，建物占用公設部分，目前與管委會尚待釐清，儲藏室內置放供 本建物使用之大型發電機及高壓電，右端有設置台電之配電裝置，目前有積欠管理費等語(每月 管理費4,506元)；債權人代理人在場稱編號1建物占用大樓公設之儲藏室、廁所，係無權占用。 又依鑑價報告記載，本件標的所在區域公共設施接近性佳、日常生活及交通便利。惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
就本院現場查封時，地政人員表示編號1建物之地下層使用現況占用同區段18715建號部分（實際占用該18715建號之使用面積不明），該占用部分不在拍賣範圍，不能依權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且該占用部分將來有被訴請拆除之虞，請投標人特別注意。六、編號1建物之儲藏室內後端有大型發電機供冷氣及高壓電使用，該部分占用大樓之公共設 施，因前任屋主自行打通出入口，無法回復原狀，另儲藏室右端另一出入口置有台灣電力 公司之配電裝置，該部分係占用大樓之公共巷道，目前無法移置他地，有高電磁波之風 險，上開占用部分現均與大樓管委會有糾紛協調處理中；且編號1建物因前手大量改建，且 屋齡已久，有多處嚴重漏水崩脫現象及明顯壁癌和鋼筋裸露處；編號1建物自112年5月31日 止積欠管理費，每期管理費新臺幣4,506元等語，請投標人注意。
4.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區及編定為第三種住宅區，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段 1088地號
3,145 m2 × (410/10000) × 84,362 元 - 1,600 萬元
= -512.2萬元
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