高雄法院 114莊86530二
高雄市苓雅區正德段497地號
2拍
不點交
待拍
1,588萬
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- 1 列管
- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,588萬
保證金：
317.6萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
51萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
總現值：
948.9 萬
拍後增值：
-639.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 苓雅區 正德段
497地號，面積 360.9 m2，持分 1/4，188 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 苓雅區 正德段
496地號，面積 51.2 m2，持分 1/4，1,400 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/22，總底價 1,985萬，保證金 397萬，坪單價 63.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據民國114年9月3日查封暨測量筆錄記載，查封標的物之實際狀況及占有使用情 形為空地，規劃為停車使用。債權人114年9月5日陳報執行標的土地現作停車場 使用，據悉係債務人未經其他共有人同意而自行出租他人停車，兩側各劃有10 個停車格。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情 形不符，請儘速向本院陳報。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依次開標。於賣得之 價金扣除土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅後，足敷清償本件債權總額及 執行費用時，後順序之各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 六、本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買 後不點交；共有人對該標的有優先承買權，行使優先承買權時，應依同一條件 連同合併拍賣其他標的一併購買，又於優先購買權人繳足價金時，該部分原拍 定或應買之解除條件成就，失其效力。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴 訟，將待最後確定判決為準。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的 變更或有不當，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的現由第三人承租中占有中，拍定後不點交。
6.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差 額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理或撤拍。
7.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然 死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形， 債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行 法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買人就物之瑕疵無擔保請求權。 請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 苓雅區 正德段 497地號
360.9 m2 × (1/4) × 89,997 元 - 188 萬元
= 624萬元
2.
高雄市 苓雅區 正德段 496地號
51.2 m2 × (1/4) × 107,078 元 - 1,400 萬元
= -1,263萬元
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