士林法院 113慎102670二
新北市汐止區姜子寮段石壁子小段50地號
應買
不點交
待拍
58萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/8/7 ~ 2025/11/06
案件種類：
土地
總底價：
58萬
保證金：
12萬
總坪數：
111.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
111.9 坪
總現值：
61.3 萬
拍後增值：
3.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50地號，面積 373 m2，持分 2/15，17 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50-1地號，面積 781 m2，持分 2/15，13 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50-4地號，面積 199 m2，持分 2/15，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
135地號，面積 1,421 m2，持分 2/15，24 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/5，總底價 85.2萬，保證金 17.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/23，總底價 71萬，保證金 15萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/4，總底價 58萬，保證金 12萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月9日現場查封、指界時，據地政人員指出50地號土地有新北市汐 止區汐平路2段60號建物占用；50-1地號土地上有?玉澤保宮建物部分占用，部 分係該建物西北方約35公尺處之雜木林；50-4地號係同建物西北方約25公尺處 之雜木林、135地號土地係同建物北方約35公尺處之雜木林，上有鴿籠，部分係 道路、鐵皮棚架。上開建物、設施非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之 權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
應買最低價額合計新台幣：580,000元。
3.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
4.
50-1地號、50-4地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五 租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50地號
373 m2 × (2/15) × 4,600 元 - 17 萬元
= 5.9萬元
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50-1地號
781 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 13 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50-4地號
199 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 4 萬元
= -0.8萬元
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 135地號
1,421 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 24 萬元
= -1.3萬元
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