士林法院 113吉96223
新北市淡水區正德段217地號
特拍
不點交
待拍
24.3萬
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- 2025/8/15 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
24.3萬
保證金：
5萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
50.6 萬
拍後增值：
26.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 正德段
217地號，面積 2.7 m2，持分 1/4，2.1 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 正德段
335地號，面積 36.9 m2，持分 1/8，16 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 正德段
335-1地號，面積 1.1 m2，持分 1/8，0.6 萬
(住宅區 )
4.
新北市 淡水區 正德段
517地號，面積 8.7 m2，持分 1/8，4 萬
(住宅區 )
5.
新北市 淡水區 正德段
589地號，面積 1.4 m2，持分 1/4，1.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/6，總底價 44萬，保證金 9萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 36.4萬，保證金 8萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 30.3萬，保證金 7萬，坪單價 14.6萬/坪，停拍
停拍，2025/7/31，停拍
法院筆錄 (6)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年1月6日現場指界時，217地號土地位於新北市淡水區水碓街46巷2號對 面鐵皮棚架部分占用；
3.
335-1地號土地位於新北市淡水區大忠街41巷46號 旁鐵皮建物部分占用；517地號土地位於新北市淡水區大忠街41巷15號旁之道路 用地；589地號土地位於新北市淡水區水碓街75號旁水泥空地。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
上開不動產5宗合併拍賣，請投標人出價，以總價最高者得標。
5.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。六、均無抵押權登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 正德段 217地號
2.7 m2 × (1/4) × 78,000 元 - 2.1 萬元
= 3.2萬元
2.
新北市 淡水區 正德段 335地號
36.9 m2 × (1/8) × 72,500 元 - 16 萬元
= 17.4萬元
3.
新北市 淡水區 正德段 335-1地號
1.1 m2 × (1/8) × 85,437 元 - 0.6 萬元
= 0.6萬元
4.
新北市 淡水區 正德段 517地號
8.7 m2 × (1/8) × 72,500 元 - 4 萬元
= 3.9萬元
5.
新北市 淡水區 正德段 589地號
1.4 m2 × (1/4) × 78,000 元 - 1.6 萬元
= 1.1萬元
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