臺南金拍 114南金職亥159甲
臺南市仁德區保甲段929地號
應買
不點交
待拍
5.2萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類：
土地
總底價：
5.2萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
5 坪
總現值：
4.2 萬
拍後增值：
-1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 保甲段
929地號，面積 232.4 m2，持分 1/14，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 5.2萬，保證金 1.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月９日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為塭堤。另據債權人１１３年１２月２０日陳報狀所載，經附近漁民指示魚塭應為共有人使用。又據前案鑑價報告所載，拍賣土地為「一般農業區農牧用地」，部分位於田埂上，部分位於魚塭內，且為裡地。惟實際使用情形及魚塭坐落權源，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
本件第一拍價格參酌前案第二次拍賣底價。
6.
本件拍賣之土地僅就應有部分拍賣，其上魚塭等均不在本件拍賣範圍，魚塭占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 保甲段 929地號
232.4 m2 × (1/14) × 2,500 元 - 5.2 萬元
= -1萬元
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