臺南金拍 114南金職亥159甲

臺南市仁德區保甲段929地號

應買 不點交 待拍
5.2
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  • 2025/6/5 更新
拍賣日期:
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類:
土地
總底價:
5.2
保證金:
1.1
總坪數:
5
坪單價:
1萬/坪
持分地坪:
5 坪
總現值:
4.2 萬
拍後增值:
-1 萬
使用分區/類別:
一般農業區 農牧用地
施惠薰
施惠薰
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介有限公司北高雄
地 址:高雄市鼓山區裕誠路2196號1樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 保甲段 929地號,面積 232.4 m2,持分 1/14,5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2025/4/23,總底價 8萬,保證金 1.6萬,坪單價 1.6萬/坪,流標
2拍,2025/5/14,總底價 6.4萬,保證金 1.3萬,坪單價 1.3萬/坪,流標
3拍,2025/6/4,總底價 5.2萬,保證金 1.1萬,坪單價 1萬/坪,流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國113年12月9日現場查封時,經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍,依地政人員指界所示,拍賣土地為塭堤。另據債權人113年12月20日陳報狀所載,經附近漁民指示魚塭應為共有人使用。又據前案鑑價報告所載,拍賣土地為「一般農業區農牧用地」,部分位於田埂上,部分位於魚塭內,且為裡地。惟實際使用情形及魚塭坐落權源,投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣:伍萬貳仟元,以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先,如無法分辨先後時,以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形:無抵押權設定。
4.
本件不動產共分二標拍賣,債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序,如未到場,則由本公司指定,如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時,其餘標別縱有投標,亦不予拍定;縱經拍定,亦得撤銷。六、本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地,應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者,不在此限。」,請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人,需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制,致無法辦理所有權移轉登記者,應自行負責。
5.
本件第一拍價格參酌前案第二次拍賣底價。
6.
本件拍賣之土地僅就應有部分拍賣,其上魚塭等均不在本件拍賣範圍,魚塭占有權源及共有人間有無分管契約不明,投標人請自行查證,拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權,若由共有人之一應買,其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時,拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分,如拍定後或拍定前,經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等),臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定,請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地,承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者,就拍賣土地有優先購買權,得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權,且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權,拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議,應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務,不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,拍賣物買受人就拍賣物,無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 保甲段 929地號
232.4 m2 × (1/14) × 2,500 元 - 5.2 萬元
= -1萬元
鄰近待拍
2025/7/1
1拍 不點交
37.2 坪 / 1,350 萬
2025/6/25
2拍 不點交
2.9 坪 / 28.8 萬
2025/6/24
2拍 不點交
7.4 坪 / 8.5 萬
2025/6/16 ~ 2025/9/15
應買 不點交
7.6 坪 / 41.6 萬
2025/6/16 ~ 2025/9/15
應買 不點交
57.2 坪 / 258.6 萬
2025/6/25
特拍 不點交
2.9 坪 / 15 萬
2025/6/25
特拍 不點交
1.1 坪 / 15.4 萬
2025/6/17
特拍 點交
64 坪 / 1,170.6 萬
2025/6/18
特拍 不點交
6.9 坪 / 14 萬
2025/6/18
特拍 不點交
11.5 坪 / 112.7 萬

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