臺北法院 113正197736一
台北市大安區建國南路1段318巷6號4樓
1拍
不點交
停拍 聲請撤回
735萬
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- 1 列管
- 2025/4/14 更新
拍賣日期：
2025/5/13 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
735萬
保證金：
147萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
80.6萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
498.5 萬
拍後增值：
-211.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區
主建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 懷生段四小段
163地號，面積 227 m2，持分 1/24，710 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大安區建國南路1段318巷6號4樓，建號 746，持分 1/6，23 萬
4層：126.45陽臺：10.78合計：137.23 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區建國南路1段318巷6號4樓頂樓未登記部分，建號 4048，持分 1/6，2 萬
第4層頂樓未登記部分：43.58合計：43.58 (4層)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/5/12，停拍
法院筆錄 (5)
2.
746建號建物現場查封時據債務人母親在場稱債務人已不住在此，由其與一名外傭居住使 用，無漏水、無增建、亦無停車位，但有使用頂樓空間作儲藏室；頂樓增建為民國60幾年買房 時自己蓋的。經檢視，該增建室內空間作儲物、晾衣使用，另有整片鐵皮屋頂覆蓋頂樓；163地 號土地：土地使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。
3.
4048建號建物係頂樓增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂之垂直增建既存違章 建築，列入分類分期處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
本件係拍賣建物及其基地之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如多數共有人行使優先承買權，則依共有人 之應有部分比例共同承買之。
5.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得 撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 懷生段四小段 163地號
227 m2 × (1/24) × 527,000 元 - 710 萬元
= -211.5萬元
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