臺北法院 113智180610
台北市大安區光復南路688號六樓之2
3拍
點交
得標 3,204.1288萬
3,148.8萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,148.8萬
保證金：
630萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
140.2萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
22.5 坪
總現值：
720 萬
拍後增值：
-1,276.8 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
18.3 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段
11地號，面積 352 m2，持分 1332/100000，1,344 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 通化段二小段
12地號，面積 323 m2，持分 1332/100000，640 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
3.
臺北市 大安區 通化段二小段
13-1地號，面積 9 m2，持分 1332/100000，12.8 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區光復南路688號六樓之2，建號 2765，持分 1/1，1,152 萬
六層：60.66合計：60.66 陽臺:4.26，雨遮:9.35 (14層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/16，總底價 4,920萬，保證金 984萬，坪單價 219萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 3,936萬，保證金 788萬，坪單價 175.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的2765建號建物由債務人廖素梅及其配偶居住，無增建、無車位，客廳有神明 桌供奉觀音及祖先牌位，另謄本註記本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費 用；標的12地號上為門牌號碼光復南路688號建物之基地，部分為停車場；標的13-1地號位於門 牌號碼光復南路692巷4弄1號前方之道路用地。本件
2.
12地號土地使用分區為第參種商業區 (原屬第貳種商業區)、13-1地號土地使用分區為第參種商業區(原屬第參種住宅區)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月25日北市消調字第1133049578 號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會113年11月4日核輻字第1130016485號 函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安分局113年10月29 日北市警安分刑字第1133074936號函覆，未發現有非自然死亡情事之報案紀錄；經臺北市建築 管理工程處113年10月28日北市都建使字第1136181481號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築 物。
4.
本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢 附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件不動產經法務部調查局臺北市調查處113年4月11日北防字第11343585630號函辦理禁止 處分登記，如經拍定，核發權利移轉證書時，本院將函請地政機關塗銷法務部調查局臺北市調 查處113年4月11日北防字第11343585630號禁止處分登記。
6.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 11地號
352 m2 × (1332/100000) × 1,014,000 元 - 1,344 萬元
= -868.6萬元
2.
臺北市 大安區 通化段二小段 12地號
323 m2 × (1332/100000) × 557,480 元 - 640 萬元
= -400.2萬元
3.
臺北市 大安區 通化段二小段 13-1地號
9 m2 × (1332/100000) × 392,000 元 - 12.8 萬元
= -8.1萬元
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