臺北法院 113智180610

台北市大安區光復南路688號六樓之2

2拍 點交 待拍
3,936
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  • 2025/4/17 更新
拍賣日期:
2025/5/14 週三 上午 09:30
案件種類:
大樓
總底價:
3,936
保證金:
788
總坪數:
22.5
坪單價:
175.2萬/坪
持分地坪:
2.8 坪
公告建坪:
22.5 坪
總現值:
720 萬
拍後增值:
-1,776 萬
使用分區/類別:
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)
主建坪:
18.3 坪
附建坪:
4.1 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/14層
優室法拍丘先生
優室法拍丘先生
法拍專員
經紀業:優室法拍屋
地 址:台北市中山區民生東路三段31號11樓

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 11地號,面積 352 m2,持分 1332/100000,1,680 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區) )
2.
臺北市 大安區 通化段二小段 12地號,面積 323 m2,持分 1332/100000,800 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區) )
3.
臺北市 大安區 通化段二小段 13-1地號,面積 9 m2,持分 1332/100000,16 萬
建物 (1)
1.
台北市大安區光復南路688號六樓之2,建號 2765,持分 1/1,1,440 萬
六層:60.66合計:60.66 陽臺:4.26,雨遮:9.35 (14層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2025/4/16,總底價 4,920萬,保證金 984萬,坪單價 219萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的2765建號建物由債務人廖素梅及其配偶居住,無增建、無車位,客廳有神明 桌供奉觀音及祖先牌位,另謄本註記本建物不得加設夾層,違者無條件拆除,並負擔拆除費 用;標的12地號上為門牌號碼光復南路688號建物之基地,部分為停車場;標的13-1地號位於門 牌號碼光復南路692巷4弄1號前方之道路用地。本件
2.
12地號土地使用分區為第參種商業區 (原屬第貳種商業區)、13-1地號土地使用分區為第參種商業區(原屬第參種住宅區)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年10月25日北市消調字第1133049578 號函覆,自95年迄今無火災發生紀錄;經核能安全委員會113年11月4日核輻字第1130016485號 函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局大安分局113年10月29 日北市警安分刑字第1133074936號函覆,未發現有非自然死亡情事之報案紀錄;經臺北市建築 管理工程處113年10月28日北市都建使字第1136181481號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築 物。
4.
本件係拍賣建物所有權全部,故拍定後點交。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢 附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
5.
本件不動產經法務部調查局臺北市調查處113年4月11日北防字第11343585630號函辦理禁止 處分登記,如經拍定,核發權利移轉證書時,本院將函請地政機關塗銷法務部調查局臺北市調 查處113年4月11日北防字第11343585630號禁止處分登記。
6.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 11地號
352 m2 × (1332/100000) × 1,014,000 元 - 1,680 萬元
= -1,204.6萬元
2.
臺北市 大安區 通化段二小段 12地號
323 m2 × (1332/100000) × 557,480 元 - 800 萬元
= -560.2萬元
3.
臺北市 大安區 通化段二小段 13-1地號
9 m2 × (1332/100000) × 392,000 元 - 16 萬元
= -11.3萬元
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4.1 坪 / 113 萬
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1拍 不點交
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