臺北法院 113快162179
台北市信義區信義路五段150巷408號3樓
1拍
部分點交
待拍
1,613萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/18 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,613萬
保證金：
323萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
67.5萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
23.9 坪
總現值：
740.7 萬
拍後增值：
-845.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
20.9 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 祥和段三小段
490地號，面積 88 m2，持分 1/4，1,558 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 祥和段三小段
491地號，面積 19 m2，持分 1/4，28 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區信義路五段150巷408號3樓，建號 322，持分 1/1，27 萬
三樓層：69.03合計：69.03 陽台9.95 (4層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/21，總底價 1,613萬，保證金 323萬，坪單價 67.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的322建號建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人，另據其陳報系爭建物 無增建及其他影響交易之特殊情事；惟前方陽台天花板處潮濕等情。標的491地號土地位於臺北 市信義區信義路5段150巷408號建物北側樓梯間一半至南側牆壁一半約3米，即408號建物門牌向 西3米之範圍，其土地使用分區為道路用地(公共設施)。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月11日北市消調字第1143001587號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年2月11日北市警信分刑字第 1143006096號函覆，本單位未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查系爭建物無類似案件報 案紀錄；經臺北市建築管理工程處114年2月17日北市都建使字第1146009647號函覆，非該處列 管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發 布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行 查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣322建號建物所有權全部，拍賣定後點交；另標的491地號土地僅拍賣應有部 分，拍定後不點交，請投標人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 祥和段三小段 490地號
88 m2 × (1/4) × 258,000 元 - 1,558 萬元
= -990.4萬元
2.
臺北市 信義區 祥和段三小段 491地號
19 m2 × (1/4) × 364,474 元 - 28 萬元
= 145.1萬元
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