臺北法院 113快162179
台北市信義區信義路五段150巷408號3樓
1拍
部分點交
待拍
1,613萬
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- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/7/21 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,613萬
保證金：
323萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
67.5萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
23.9 坪
總現值：
740.7 萬
拍後增值：
-845.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
20.9 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 祥和段三小段
490地號，面積 88 m2，持分 1/4，1,558 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 祥和段三小段
491地號，面積 19 m2，持分 1/4，28 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區信義路五段150巷408號3樓，建號 322，持分 1/1，27 萬
三樓層：69.03合計：69.03 陽台9.95 (4層樓加強磚造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的322建號建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人，另據其陳報系 爭建物無增建及其他影響交易之特殊情事；惟前方陽台天花板處潮濕等情。標的491地號 土地位於臺北市信義區信義路5段150巷408號建物北側樓梯間一半至南側牆壁一半約3 米，即408號建物門牌向西3米之範圍，其土地使用分區為道路用地(公共設施)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月11日北市消調字第1143001 587號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年2月11日北 市警信分刑字第1143006096號函覆，本單位未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查 系爭建物無類似案件報案紀錄；經臺北市建築管理工程處114年2月17日北市都建使字第1 146009647號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之 情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣322建號建物所有權全部，拍賣定後點交；另標的491地號土地僅拍賣應 有部分，拍定後不點交；又依臺北市松山地政事務所函覆所示，標的491地號土地於拍定 後與建物及其坐落之基地一併辦理移轉登記，始無違反公寓大廈管理條例之規定，故土 地共有人無優先承買權，請投標人注意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 祥和段三小段 490地號
88 m2 × (1/4) × 258,000 元 - 1,558 萬元
= -990.4萬元
2.
臺北市 信義區 祥和段三小段 491地號
19 m2 × (1/4) × 364,474 元 - 28 萬元
= 145.1萬元
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