台北市中山區南京東路三段216巷11號

本件拍賣標的為一棟3層樓建物，1樓出租予第三人第三人楊明章營業販賣便當，每月租金3 5,000元，目前租約已到期未再續約，惟仍繼續營業中，據承租人稱租約至114年4月1日止，屋 內格局為1開放空間、1廚、1廁；

3樓現由債權人及債務人劉憲明居住使用；2樓格局為1廳、 2房、1廚及1衛浴、1儲藏室；3樓格局為2房、1廚、1衛浴、1儲藏室及1開放空間；標的4932建 號建物為1樓前、後及2樓後側與2樓頂(即3樓)之增建部分。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年9月26日北市消調字第1133043975號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處113年9月25日北市都建使字第113617157 4號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局113年9月30日北市 警中分刑字第1133071969號函覆，經派員訪查，在場鄰居表示未聽聞有非自然死亡相關之情 事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主 張。

本件拍賣標的

4932建號建物於查封前已有第三人占有使用，故拍定後不點交；另拍 賣之4932建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年9月19日北市都建查字第1136042979號函 覆所示，標的4392建號建物一部分為系爭建物之1樓前、2樓後側之水平增建違章建築(違建位 置：其他，法定空地 )，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，其建築完成時間無法判斷， 且其材質非屬新穎者，得拍照存證處理；一部分為系爭建物之1樓後之水平增建違章建築(違建 位置：其他，法定空地 )，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反營 業性廚房；一部分為系爭建物之2樓頂之垂直增建違章建築(違建位置：其他，違建上方)，屬既 存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反超過3個使用單元；該建物嗣後恐有 被拆除之風險，請投標人注意。

本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。