臺北法院 113荒1537
台北市中山區南京東路三段216巷11號
1拍
不點交
待拍
12,335萬
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- 2025/3/17 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
12,335萬
保證金：
2,467萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
190.6萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
3,210.9 萬
拍後增值：
-9,099.1 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區)
主建坪：
64.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段一小段
12地號，面積 77 m2，持分 1/1，12,310 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區) )
建物 (2)
1.
台北市中山區南京東路三段216巷11號，建號 1437，持分 1/1，13.8 萬
一層：51.74二層：51.74合計：103.48 (2層樓加強磚造)
2.
台北市中山區南京東路三段216巷11號未登記部分，建號 4932，持分 1/1，11.2 萬
第一層未登記部分：24.02第二層未登記部分：19.87第二層頂樓未登記部分：66.53合計：110.42 (2層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的為一棟3層樓建物，1樓出租予第三人第三人楊明章營業販賣便當，每月租金3 5,000元，目前租約已到期未再續約，惟仍繼續營業中，據承租人稱租約至114年4月1日止，屋 內格局為1開放空間、1廚、1廁；
3.
3樓現由債權人及債務人劉憲明居住使用；2樓格局為1廳、 2房、1廚及1衛浴、1儲藏室；3樓格局為2房、1廚、1衛浴、1儲藏室及1開放空間；標的4932建 號建物為1樓前、後及2樓後側與2樓頂(即3樓)之增建部分。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年9月26日北市消調字第1133043975號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處113年9月25日北市都建使字第113617157 4號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局113年9月30日北市 警中分刑字第1133071969號函覆，經派員訪查，在場鄰居表示未聽聞有非自然死亡相關之情 事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主 張。
5.
本件拍賣標的
6.
4932建號建物於查封前已有第三人占有使用，故拍定後不點交；另拍 賣之4932建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年9月19日北市都建查字第1136042979號函 覆所示，標的4392建號建物一部分為系爭建物之1樓前、2樓後側之水平增建違章建築(違建位 置：其他，法定空地 )，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，其建築完成時間無法判斷， 且其材質非屬新穎者，得拍照存證處理；一部分為系爭建物之1樓後之水平增建違章建築(違建 位置：其他，法定空地 )，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反營 業性廚房；一部分為系爭建物之2樓頂之垂直增建違章建築(違建位置：其他，違建上方)，屬既
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段一小段 12地號
77 m2 × (1/1) × 417,000 元 - 12,310 萬元
= -9,099.1萬元
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