臺北法院 113明119730
台北市大安區仁愛路三段23號2樓之1
3拍
點交
待拍
4,238.6萬
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- 2 列管
- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/20 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,238.6萬
保證金：
848萬
總坪數：
43.2坪
坪單價：
98.1萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
43.2 坪
總現值：
2,273.3 萬
拍後增值：
-1,882.7 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
38.3 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 懷生段三小段
567地號，面積 1,042 m2，持分 199/10000，4,156 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區仁愛路三段23號2樓之1，建號 838，持分 1/1，80 萬
第2樓層：121.70合計：121.7 陽台16.29 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區仁愛路三段23號2樓之1未登記部分，建號 3790，持分 1/1，2.6 萬
第二層未登記部分：4.86合計：4.86
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/11，總底價 6,621萬，保證金 1,325萬，坪單價 153.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/15，總底價 5,298.2萬，保證金 1,060萬，坪單價 122.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
838建號建物現場查封時據第三人在場稱門牌號碼23號2樓、23號2樓之1與25號2樓之1已打 通，僅23號2樓之1一個出口，面對入口左方為23號2樓之1，右方為25號2樓之1，另23號2樓位於 入口左後方，面臨仁愛路，入口右後方則為25號2樓。上有承做天花板，23號2樓天花板有部分 電線外露，地政人員稱23號2樓之1範圍係自入口左轉延伸至建物底部，有天井增建。又門牌號 碼23號2樓之1係由仲觀室內裝修工程有限公司承租，由仲觀室內裝修工程有限公司、仲觀國際 事業有限公司、仲觀聯合建築師事務所共同使用，惟租賃期間已屆滿，故拍定後點交；土地使 用分區為第三之二種住宅區。
2.
3790建號建物係838建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為天井之垂直增建新違 章建築，限期強制拆除，請應買人注意。面積以臺北市大安地政事務所113年8月16日北市大地 測字第1137011396號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增 減價金。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 懷生段三小段 567地號
1,042 m2 × (199/10000) × 1,096,299 元 - 4,156 萬元
= -1,882.7萬元
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