臺北法院 113清169846
台北市中正區師大路166號地下
1拍
不點交
待拍
4,822萬
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- 1 列管
- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/10 週一 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
4,822萬
保證金：
965萬
總坪數：
40.9坪
坪單價：
117.9萬/坪
持分地坪：
1,218.1 坪
公告建坪：
40.9 坪
總現值：
181,442.8 萬
拍後增值：
177,782.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
39.2 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段一小段
95地號，面積 331 m2，持分 10000/822，3,660 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市中正區師大路166號地下，建號 1303，持分 1/1，545 萬
地下層：62.29合計：62.29 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區師大路166號，建號 1304，持分 1/1，612 萬
一樓層：37.03騎樓：27.46合計：64.49 平台5.51 (7層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中正區師大路166號未登記部分，建號 2164，持分 1/1，5 萬
第一層未登記部分：2.97合計：2.97 (7層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的
3.
1304及2164建號建物鄰近台電大樓捷運站商圈，由建物共有人周志明 出租予第三人郭清洋，租期自113年4月22日至116年4月21日止，每月新台幣(下同)45,000元， 雖建物共有人周志豪陳稱係周志明無權出租，惟建物於查封前已出租予第三人使用，拍定人應 自行解決占用之法律關係，故拍定後不點交；另1303建物依鑑價報告所附之系爭建物使用執照 登記為「防空避難室」使用，請應買人注意。95地號土地使用分區為第三種住宅區。
4.
拍賣之2164建號位於1樓後方三角區域(內有洗手槽)，因未辦理建築物所有權第一次登記， 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處114年2 月20日北市都建查字第1146010330號函所示，標的2164建號建物為水平增建違章建築(違建位 置：其他法定空地)，調閱83年空照圖角度遮蔽無法辨識，拍照存證辦理，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月10日北市消調字第1143013867 號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會114年7月8日核輻字第1140010031號函 覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第二分局114年7月2 1日北市警中正二分刑字第1143022667號函覆，經派員查訪該址及附近居民，均表示不清楚是否 發生過非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處114年7月11日北市都建使字第1146031234號 函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
6.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段一小段 95地號
331 m2 × (10000/822) × 450,592 元 - 3,660 萬元
= 177,782.8萬元
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