臺北金拍 114北金職四176
臺北市中正區福和段二小段605地號
1拍
不點交
待拍
198萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
198萬
保證金：
39.6萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
139.5萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
254.2 萬
拍後增值：
56.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 福和段二小段
605地號，面積 60 m2，持分 17/540，161 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 中正區 福和段二小段
605-1地號，面積 89 m2，持分 17/540，37 萬
(道路用地(公共設施用地)。【58/11/5】 )
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，６０５地號土地上有建物門牌號碼臺北市中正區汀洲路３段２０２號、２０６號、２０８號、２１０號坐落其上；６０５─１地號土地上有建物門牌號碼臺北市中正區汀洲路３段２０２號、２０６號坐落其上。２０８號建物為「炎弟鐵板燒」，２０６號建物為「公館臭臭鍋」，經詢問係向高姓房東承租建物；２０２號建物為「小飯館兒」經詢問係承租建物；２１０號建物為「鼎豐加熱滷味」。又
3.
２０８號建物之房屋稅納稅義務人之一楊○銘提出土地租賃契約書影本，主張上開建物係基於不定期租約使用土地。上開建物不在拍賣範圍，建物使用土地之占有使用權源應由拍定人自行查明解決。６０５地號土地使用分區為第三種住宅區、６０５─１地號土地使用分區為道路用地(公共設施用地)，其使用、開發及其他相關之限制，應由拍定人自行查明。以上請應買人注意。
4.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先承買權，且優先承買之次序在土地共有人之前。如就優先承買權之存否或次序有異議，因屬實體爭執，非執行法院所得審究，應另循實體訴訟解決，以實體確定判決認定為準。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 福和段二小段 605地號
60 m2 × (17/540) × 542,000 元 - 161 萬元
= -58.6萬元
2.
臺北市 中正區 福和段二小段 605-1地號
89 m2 × (17/540) × 542,000 元 - 37 萬元
= 114.9萬元
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