臺北法院 114丑111729
台北市大安區和平trial巷10弄8號4樓
1拍
不點交
待拍
3,898萬
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- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,898萬
保證金：
780萬
總坪數：
25.9坪
坪單價：
150.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
25.9 坪
總現值：
1,256 萬
拍後增值：
-1,922 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
22.4 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 大安段三小段
405地號，面積 491 m2，持分 252/10000，2,630 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 大安段三小段
405-1地號，面積 286 m2，持分 252/10000，548 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區和平trial巷10弄8號4樓，建號 5124，持分 1/1，720 萬
第4層：73.99合計：73.99 陽台:9.78平方公尺、花台:2.00平方公尺 (層樓鋼筋混凝土造5層)
法院筆錄 (4)
2.
本院114年度司執全字第226號假扣押執行事件現場查封時，債務人在場稱房屋都租人，承 租人柯O涵，租約期間為113年6月1日至118年5月31日，租金每月35,000元，三房二衛一廚一 廳，無增建；另本件於114年6月23日現場履勘時，債務人在場陳稱目前房屋出租給承租人使 用，租期自113年6月1日起至118年5月31日止，每月租金35,000元，房屋配有地下室一個車位， 並無管理費或車位清潔費，目前車位一併出租給承租人使用。；嗣債務人於114年7月4日陳報停 車位於B1編號08。惟是否確有停車位使用權，請應買人自行查明，拍定後不點交。
3.
本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震 受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻 射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 大安段三小段 405地號
491 m2 × (252/10000) × 758,774 元 - 2,630 萬元
= -1,691.2萬元
2.
臺北市 大安區 大安段三小段 405-1地號
286 m2 × (252/10000) × 440,000 元 - 548 萬元
= -230.9萬元
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