臺北金拍 114北金職四56五
臺北市大安區瑞安段二小段71地號
特拍
不點交
待拍
132.7萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
132.7萬
保證金：
26.5萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
79.3萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
264.8 萬
拍後增值：
132.1 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
71地號，面積 249 m2，持分 1/192，30.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
2.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
74地號，面積 127 m2，持分 1/192，16 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
3.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
189地號，面積 30 m2，持分 1/160，5.2 萬
(公園用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
4.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
189-1地號，面積 116 m2，持分 1/160，17.5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
5.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
190-1地號，面積 17 m2，持分 1/160，2.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
6.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
82地號，面積 55 m2，持分 1/192，7.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
7.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
153地號，面積 33 m2，持分 1/192，4.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
8.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
186地號，面積 335 m2，持分 1/160，49.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/7/13】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/17，總底價 258萬，保證金 51.6萬，坪單價 154.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 206.4萬，保證金 41.3萬，坪單價 123.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 165.4萬，保證金 33.1萬，坪單價 98.9萬/坪，流標
應買，2026/2/10~2026/5/9，總底價 165.4萬，保證金 33.1萬，坪單價 98.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
７４地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市復興南路２段７８巷３０弄
2.
１２號建物前之巷道，土地使用分區均為道路用地（公共設施用地）。
3.
１８９地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市瑞安街１２０巷１０弄８號建物前龍圖公園內之花圃，土地使用分區為公園用地（公共設施用地）；１８９─１地號位於上開建物前之巷道，土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。
4.
１９０─１據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市瑞安街１２０巷１０弄８號建物前之水溝用地，土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。
5.
８２地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市瑞安街１２０巷５弄１號建物前之巷道，土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。
6.
１５３地號據地政人員指界稱，係位於台北市瑞安街２０８巷６１弄轉角之道路用地，土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。六、１８６地號據地政人員指界稱，係位於自門牌號碼為台北市瑞安街２０８巷６１弄２３號建物延伸至同巷弄１４號建物前之巷道，土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。
7.
１８９─
8.
１８６地號已公告為容積移轉送出基地，請應買人注意。
9.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
本件標的物按標別順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定。
土地增值 (8)
1.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 71地號
249 m2 × (1/192) × 479,000 元 - 30.8 萬元
= 31.3萬元
2.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 74地號
127 m2 × (1/192) × 479,000 元 - 16 萬元
= 15.7萬元
3.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 189地號
30 m2 × (1/160) × 479,000 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
4.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 189-1地號
116 m2 × (1/160) × 479,000 元 - 17.5 萬元
= 17.2萬元
5.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 190-1地號
17 m2 × (1/160) × 479,000 元 - 2.6 萬元
= 2.5萬元
6.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 82地號
55 m2 × (1/192) × 479,000 元 - 7.2 萬元
= 6.5萬元
7.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 153地號
33 m2 × (1/192) × 479,000 元 - 4.2 萬元
= 4萬元
8.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 186地號
335 m2 × (1/160) × 479,000 元 - 49.2 萬元
= 51.1萬元
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