臺北法院 114壬175868
台北市大安區信義路三段106號12樓之2
應買
不點交
待拍
1,107萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/2/12 ~ 2026/05/11
案件種類：
大樓
總底價：
1,107萬
保證金：
221.4萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
152.1萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
267.5 萬
拍後增值：
-694.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段
189地號，面積 944 m2，持分 76/30000，962 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區信義路三段106號12樓之2，建號 701，持分 1/3，145 萬
十二層：66.20合計：66.2 trial6 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/9，總底價 1,530萬，保證金 306萬，坪單價 202.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 1,301萬，保證金 261萬，坪單價 171.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 1,107萬，保證金 222萬，坪單價 146.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於114年9月10日現場查封時，據建物共有人詹O米之繼承人張O康在場稱，12樓屋頂有增 建，內有樓梯進去，外有獨立門戶，可從頂樓出入。原共有人詹O米已過世，尚未辦理繼承，目 前由其大兒子張O康使用居住中。
2.
另本件於前案113年度司執字第107281號執行時，於113年8月12日勘驗時，建物共有人詹O米 在場稱，系爭12樓有2層加建，目前皆為其使用，有內梯供上下出入，地政表示12樓目前並未有 增建，12樓加蓋之第1層為天鳳宮及內有另一房間，有對外門可出入頂樓，內另有一樓梯通行加 蓋之第2層。嗣共有人詹O米具狀陳報頂樓加蓋物即無極天鳳宮，現由其管理使用，事實上處分 人亦為他，無極天鳳宮非執行標的範圍所及。因債權人無法證明2頂樓增建物之原始出資或建築 起造資料，經駁回強制執行聲請，故僅拍賣701建號建物，不包含頂樓增建部分，請投標人注 意。另頂樓增建部分經臺北市建築管理工程處以113年11月8日北市都建查字第1136047569號函 示列管為屋頂垂直增建既存違章建築。
3.
上開不動產2宗合併徵求應買。
4.
應買價格合計新台幣：11,070,000元，以總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段 189地號
944 m2 × (76/30000) × 1,118,748 元 - 962 萬元
= -694.5萬元
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