臺北法院 114乙20742
台北市大安區新生南路三段96之2號
1拍
不點交
待拍
4,053萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
4,053萬
保證金：
811萬
總坪數：
31.8坪
坪單價：
127.3萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
31.8 坪
總現值：
1,504.5 萬
拍後增值：
-2,385.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
31.8 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段一小段
752地號，面積 85 m2，持分 1/4，3,890 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區新生南路三段96之2號，建號 757，持分 1/4，92 萬
1層：40.332層：59.403層：59.404層：59.40騎樓：19.07合計：237.6 (4層樓加強磚造)
2.
台北市大安區新生南路三段96之2號未登記部分，建號 6308，持分 1/4，71 萬
1層：24.82層：24.83層：24.84層：24.85層：84.2合計：183.4 (5層)
法院筆錄 (4)
2.
752地號、757建號、6308建號經本院現場查封，經檢視內部有增建，現場一至四樓內部皆 打通裝修中，有內梯上下樓，另有五樓亦為增建。目前出租予承租人使用，租賃期間自114年2 月1日起至119年1月30日止，前三年每月租金為28萬元，後二年每月租金為28萬8千元。
3.
6308建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記。1至4樓後側經台北市建築管理工程處列為其他水平增建違章建築，為既存 違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理；4樓頂一部分經台北市建築管理工程 處列為屋頂垂直增建違章建築，為影響公共安全之既存違章建築，限期拆除；4樓頂一部分經台 北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自 行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
本件係拍賣建物之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
8.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段一小段 752地號
85 m2 × (1/4) × 708,000 元 - 3,890 萬元
= -2,385.5萬元
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