橋頭金拍 114橋金職申117
高雄市大樹區長春路5號
3拍
不點交
待拍
58.2萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
58.2萬
保證金：
11.7萬
總坪數：
5坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
5 坪
總現值：
53.4 萬
拍後增值：
4.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 大樹新吉段
439地號，面積 1,414.6 m2，持分 1/36，48 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大樹區 大樹新吉段
443地號，面積 10.6 m2，持分 1/36，0.6 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市大樹區長春路5號，建號 298，持分 1/18，6.4 萬
一層：91.52
二層：91.52
夾層：20.94
合計：203.98 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市大樹區長春路5號，建號 528，持分 1/18，3.2 萬
三層：91.52
合計：91.52
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 91萬，保證金 18.2萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 72.8萬，保證金 14.6萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１３年８月１２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，４３９地號上坐落有門牌高雄市大樹區長春路５號、５之１號、７號、９號等建物；４４３地號上有門牌號碼高雄市大樹區長春路３１巷４１號房屋部分坐落其上。據債權人代理人在場稱，除標的建物外，其餘建物皆為土地其他共有人所有。據第三人李○村在場稱，伊係標的土地、建物共有人之一，標的建物目前由其他共有人居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。又據鑑價報告所載，拍賣標的為都市計畫內住宅區，現況為建物數棟坐落，內部有私設巷道，單面東側臨６米路，土地呈不規則形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。同時為土地及建物之共有人者，於行使優先購買權時，應就土地及建物一併購買，不得選擇其中部分買受，其餘共有人如僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
５２８建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 大樹新吉段 439地號
1,414.6 m2 × (1/36) × 13,500 元 - 48 萬元
= 5萬元
2.
高雄市 大樹區 大樹新吉段 443地號
10.6 m2 × (1/36) × 13,500 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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