橋頭金拍 114橋金職申200一
高雄市大樹區龍目路82之3號
1拍
不點交
待拍
570萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
570萬
保證金：
114萬
總坪數：
104.7坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
105.1 坪
公告建坪：
104.7 坪
總現值：
201.4 萬
拍後增值：
-168.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
主建坪：
104.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 龍目段
1082地號，面積 718.5 m2，持分 29/60，370 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市大樹區龍目路82之3號，建號 72，持分 4/9，125 萬
1層：160.93
2層：160.93
合計：321.86 (住家用、2層樓加強磚造)
2.
高雄市大樹區同上建物未保存登記部分，建號 146，持分 4/9，75 萬
1層：102.64
2層：83.06
3層：243.99
4層：27.3
合計：456.99
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月１７日查封時，門牌高雄市大樹區龍目路８２之３號有三間建物，中間一樓與右邊建物相通，二樓三間相通。據本案另名債務人謝忠陽在場稱，伊住右邊的建物中間，左邊為共有人居住。復據債權人於民國１１４年４月２日具狀陳報，拍賣標的目前由債務人自用。又據鑑價報告所載，１０８２地號土地使用分區為一般農業區丙種建築用地，現況有建物坐落，部分為道路及圳溝，惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
１４６建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所載，本建物總面積為４５６‧９９平方公尺，其中１１‧４平方公尺佔用鄰地。查鄰地１０８９地號所有人為中華民國，管理者為財政部國有財產署，經財政部國有財產署南區分署１１４年４月１７日台財產南管字第１１４６５０１３６５０號函復，無出租供謝建富所有高雄市大樹區龍目路８２之３號建物使用，謝君無合法使用權源。嗣於民國１１４年４月２日經鄰地１０８４地號所有權人洪○帝具狀陳報，從未租賃給標的建物使用，也無債務關係。是如無合法坐落權源，占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 龍目段 1082地號
718.5 m2 × (29/60) × 5,800 元 - 370 萬元
= -168.6萬元
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