宜蘭法院 113午11765
宜蘭縣宜蘭市女中路三段327號五樓之十七
3拍
不點交
待拍
167.1萬
- 118 點閱
- 1 列管
- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
167.1萬
保證金：
33.5萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
-41.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.3 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段
272地號，面積 1,835.2 m2，持分 445/100000，96 萬
2.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段
273地號，面積 200.3 m2，持分 224/100000，6.4 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市女中路三段327號五樓之十七，建號 407，持分 1/1，64 萬
五層：17.39合計：17.39 (住家用。鋼筋混凝土造。六層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市女中路三段327號五樓之十七，建號 暫編1300，持分 1/1，0.7 萬
合計：0.0 雨遮1.05 (六層鋼鐵造。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/15，總底價 261萬，保證金 52.2萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
債務人在場稱：本件建物自住，無出租，有機車停車位(編號：47，5F-
2.
，無地震影響， 無漏水，亦無非自然死亡情事。另依地政人員指界稱：嵐峰段272地號土地現況為社區大樓 坐落基地，為社區入口車道及停車場，同地段273地號土地現況為社區旁之柏油巷道；依地 政測量人員履勘後稱：本件建物有凸窗增建，依債權人代理人指封後測量。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人在場，會同警員、鎖匠開門入內，據債務人稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無地震影響，無漏水，亦無非自 然死亡情事，惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
8.
據債務人稱：尚有停車位使用權，標號為 47，5F-17號。惟是否確有停車位使用權，請應 買人自行查明，此部分拍定後不點交。
9.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段 272地號
1,835.2 m2 × (445/100000) × 69,474 元 - 96 萬元
= -39.3萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 嵐峰段 273地號
200.3 m2 × (224/100000) × 85,183 元 - 6.4 萬元
= -2.6萬元
以上資料由司法院宜蘭縣宜蘭市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
