新北法院 113速136461
新北市中和區中山路2段2巷13弄19號5樓
2拍
不點交
待拍
1,191.2萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,191.2萬
保證金：
239萬
總坪數：
31.6坪
坪單價：
37.7萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
31.6 坪
總現值：
526.8 萬
拍後增值：
-617.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 瓦磘段
66地號，面積 155.9 m2，持分 1/5，1,144 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區中山路2段2巷13弄19號5樓，建號 231，持分 1/1，47 萬
五層：85.73陽台：12合計：97.73 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
新北市中和區中山路2段2巷13弄19號5樓未登記，建號 2388，持分 1/1，0.2 萬
第五層未登記部分：6.8合計：6.8 (5層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 1,488.3萬，保證金 298萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，承租人在場表示：建物現由其所承租，租期至116年9月30日 止、租金每月新台幣15000元等語。建物之現況為屋後有增建、地板磁磚有部分龜裂、樓頂有鐵 皮雨遮等情。本件於拍定後不點交。
2.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
2388建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。六、依新北市政府違章建築拆除大隊113年12月3日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分， 業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
4.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年12月3日止，新北市海砂屋申請報備 案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
5.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利 人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人 於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力， 是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
8.
刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 瓦磘段 66地號
155.9 m2 × (1/5) × 169,000 元 - 1,144 萬元
= -617.2萬元
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