臺北法院 113快158951
台北市萬華區環河南路三段135號十三樓
1拍
不點交
待拍
4,245萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/23 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,245萬
保證金：
849萬
總坪數：
35坪
坪單價：
121.3萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
35 坪
總現值：
478.2 萬
拍後增值：
-2,491.8 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
29.5 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段
792地號，面積 580 m2，持分 4188/100000，2,970 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區環河南路三段135號十三樓，建號 2494，持分 1/1，1,275 萬
13層：97.36合計：97.36 陽台13.17雨遮5.19 (13層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的2494建號建物現出租予第三人沈忠德居住使用，租期自106年6月20日 起至116年1月19日止，每月租金新台幣35,000元；系爭建物配賦一平面坡道汽車停車位 (位於地下1樓，車位編號22號)，現由第三人沈忠德承租使用中。據承租人陳稱系爭建物 無增建及其他足以影響交易之特殊情事。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月7日北市消調字第 1143000110號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1 月10日北市警萬分刑字第1143010575號函覆，經派員訪查無人回應，附近居民表示未聽 聞有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年1月15日北市都建使字第 1146005500號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易 之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後 不點交，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段 792地號
580 m2 × (4188/100000) × 196,879 元 - 2,970 萬元
= -2,491.8萬元
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