臺北法院 113快158951
台北市萬華區環河南路三段135號十三樓
2拍
點交
待拍
4,034萬
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- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/22 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,034萬
保證金：
807萬
總坪數：
35坪
坪單價：
115.2萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
35 坪
總現值：
452.1 萬
拍後增值：
-2,369.9 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
29.5 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段
792地號，面積 580 m2，持分 4188/100000，2,822 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區環河南路三段135號十三樓，建號 2494，持分 1/1，1,212 萬
13層：97.36合計：97.36 陽台13.17雨遮5.19 (13層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/23，總底價 4,245萬，保證金 849萬，坪單價 121.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/21，總底價 3,396萬，保證金 680萬，坪單價 97萬/坪，停拍
停拍，2025/7/11，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的2494建號建物現由第三人沈宗德及其家屬共4人居住使用，系爭建物並配賦一 平面坡道汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)，然經本院112年度訴字第200號、臺灣 高等法院113年度重上字第536號、最高法院114年度台上字第1466號民事判決結果，第三人 沈宗德應將系爭建物及該建物附屬之22號停車位返還予本件債務人。另據第三人稱系爭建 物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月7日北市消調字第1143000110號函 覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1月10日北市警萬分 刑字第1143010575號函覆，經派員訪查無人回應，附近居民表示未聽聞有非自然死亡情 事；經臺北市建築管理工程處114年1月15日北市都建使字第1146005500號函覆，非該處列 管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以 利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物所有權全部，雖現仍有第三人居住，然該第三人無合法占有權源，故仍拍 定後點交。
4.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段 792地號
580 m2 × (4188/100000) × 186,124 元 - 2,822 萬元
= -2,369.9萬元
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