板橋金拍 114板金職七66
新北市樹林區中和街1巷6號及8號
3拍
不點交
待拍
326.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
326.4萬
保證金：
65.3萬
總坪數：
60.8坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
60.8 坪
總現值：
64.8 萬
拍後增值：
-24.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
60.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 樂山段
79地號，面積 1,073.2 m2，持分 30/2008，89.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市樹林區中和街1巷6號及8號，建號 442，持分 1/1，236.8 萬
二層：73.92
一層：66
三層：61.05
合計：200.97 (3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 408萬，保證金 81.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標。
2.
本件建物於查封時，債務人母親表示該建物
3.
８號原為兩棟建物，現已打通合成１棟，並表示為家人自住，經警察機關調查，為債務人家屬占有並自行使用。該建物未辦保存登記，經地政人員測量後為建物４４２建號，坐落本市樹林區樂山段
4.
８２地號，其占用法律關係不明，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另詢新北市政府違章建築拆除大隊認定，該建物屋頂(第四層)為新違章建築，列管拆除，日後有被拆除之危險，拍定人並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。本件建物拍定後點交。
5.
本件標的之土地係應有部分，拍定後不點交。
6.
因建築物不能與基地之使用分離而獨存，故於建物與基地同屬債務人所有時，為避免僅就建物或基地拍賣，事後衍生所有人間複雜之法律關係，故本件土地及建物依據強制執行法本法第７５條第３項規定，合併拍賣。
7.
經本件標的業已就足以影響交易之特殊情事進行調查，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，經查尚無前開相關紀錄，另新北市政府消防局於１０６年１月１日至１１３年９月２３日間曾受理５次救護案件報案紀錄。應買人於投標前仍應自行注意查明之；另依鑑定報告稱，該標的之土地為住宅區。惟相關使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量是否投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
9.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
11.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
12.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
13.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 樂山段 79地號
1,073.2 m2 × (30/2008) × 40,400 元 - 89.6 萬元
= -24.8萬元
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