嘉義法院 113東9108
嘉義市西區廣寧街48號
3拍
不點交
得標 65.21萬
65.2萬
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- 3 列管
- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
65.2萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
46 萬
拍後增值：
-12.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
5.2 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 末廣段一小段
3-19地號，面積 66 m2，持分 1/8，58.9 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區廣寧街48號，建號 330，持分 1/8，4.8 萬
一層：51.34二層：54.23騎樓：8.50合計：114.07 (住商用木造)
2.
嘉義市西區廣寧街48號，建號 962棟次，持分 1/8，1.5 萬
地面層：4.25三層：19.38合計：23.63 (一)雨遮、鐵架、7.99平方公尺；(二)陽台、木造、2.72平方公尺。 (木造、住房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/20，總底價 101.5萬，保證金 20.3萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 81.4萬，保證金 16.3萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之330建號房屋:
2.
2樓嚴重漏水，頂樓全數增建，請審慎投標。
3.
拍賣之建物，其中962棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段3-1地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
4.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。 六、本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有 按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。
5.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 末廣段一小段 3-19地號
66 m2 × (1/8) × 55,700 元 - 58.9 萬元
= -12.9萬元
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