基隆法院 113清31261
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段大寮小段46地號
應買
不點交
待拍
55.9萬
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- 0 列管
- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
55.9萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
164.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
164.7 坪
總現值：
79.4 萬
拍後增值：
23.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段
46地號，面積 412 m2，持分 1/16，4.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段
46-2地號，面積 309 m2，持分 1/16，2.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段
50地號，面積 126 m2，持分 1/8，1.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段
51-5地號，面積 3,703 m2，持分 1/8，44.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段
51-7地號，面積 334 m2，持分 1/16，2.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/4，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 65.5萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 55.9萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
3.
本院於民國113年11月5日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「5 1-5地號土地其上有門牌瑞芳區大寮路95號、95-2號房屋占用，有部分為道路； 51-7地號位於上開95號房屋北方35公尺處，其上為雜草林，無路可達；50地號 位於上開95號房屋西方40公尺處，其上為雜草林，無路可達；46地號位於上開9 5號房屋西方約85公尺處，其上為雜木林，無路可達；46-2地號其上有門牌瑞芳 區大寮路99號、99-1號、99-2號建物占用，部分為道路使用。另本院於93年10 月27日查封時之筆錄則記載46地號、46-2地號土地，上有兩間房屋等語，實際 情形如何，應買人仍應自行查明注意。本件僅拍賣土地應有部分，地上建物非 在拍賣範圍，建物占用土地之關係，應買人應自行查明解決。本件係拍賣應有 部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。本件標的使用分區依謄本 可見，50地號及51-5地號為山坡地保育區之農牧用地，依農業發展條例第3條及 第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應買耕 地。46地號、46-2地號土地為山坡地保育區之丙種建築用地，51-7地號土地為 山坡地保育區之交通用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關 係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，應買人仍應自行查明注意。另 本標土地均無三七五租約登記。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
51-5地號土地、46-2地號土地上之建物所有權人如有主張土地法第104條規 定之地上權人、典權人、承租人，或主張民法第426條之2規定之租用基地建築 房屋之承租人，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其優先承買權之順位優 先於土地共有人。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優先承 買權人，請應買人注意。
6.
本標
7.
51-5地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不 得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。另依新北市政府地 政局民國113年11月18日新北地籍字第1132286471號函略載：本標土地非位於新 北市核定之農地重劃區範圍。
8.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
9.
依據新北市瑞芳區公所民國113年12月18日新北瑞工字第1132653510號函略 載：本標土地就現有檔管資料查詢，均無申請建築執照資料可稽等語。依據新 北市政府工務局民國113年11月21日新北工建字第1132286316號函查詢本件拍賣 標的新北市瑞芳區??魚坑段大寮小段
10.
46-
11.
51-
12.
51-7地號是否為法 定空地一案，業經新北市政府工務局依建築管理資訊系統及建造執照地籍套繪 圖查詢結果，無申請建築執照資料可稽。是本件拍賣之土地是否為法定空地， 有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行 查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不 得以該土地為法定空地使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
13.
上開不動產5宗合併應買。
14.
應買價格合計新台幣：559,000元。
土地增值 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段 46地號
412 m2 × (1/16) × 2,100 元 - 4.4 萬元
= 1萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段 46-2地號
309 m2 × (1/16) × 2,100 元 - 2.9 萬元
= 1.2萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段 50地號
126 m2 × (1/8) × 1,400 元 - 1.5 萬元
= 0.7萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段 51-5地號
3,703 m2 × (1/8) × 1,400 元 - 44.8 萬元
= 20萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段大寮小段 51-7地號
334 m2 × (1/16) × 1,400 元 - 2.3 萬元
= 0.6萬元
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