基隆法院 114恭15191
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段7-3地號
1拍
不點交
待拍
267.8萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
267.8萬
保證金：
53.6萬
總坪數：
44.4坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
44.4 坪
總現值：
258.6 萬
拍後增值：
-9.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
7-3地號，面積 538 m2，持分 1/7，140.7 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
9-2地號，面積 514 m2，持分 1/42，22 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-2地號，面積 63 m2，持分 1/7，16.5 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-3地號，面積 228 m2，持分 1/7，59.6 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
12-3地號，面積 682 m2，持分 1/42，29 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (1)
2.
本院於民國114年5月28日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界稱：「?7-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路316號至320號』房屋間 之前方道路（即中山路）。?9-2地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路32 6號』房屋前方道路（即中山路），靠近62快速道路交流道出口。?10-2地號： 位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路373號、375號、377號』房屋後方道路，可 能遭上開房屋部分佔用。?10-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路340 號至344號』房屋間之前方道路（即中山路）。?12-3地號：位於門牌號碼『新 北市瑞芳區中山路350號至362號』房屋間之前方道路（即中山路）。」等語。 本件僅拍賣土地（5筆）應有部分。上開新北市瑞芳區中山路316至320號、326 號、340至344號、350至362號、373號、375號、377號房屋均非本件拍賣標的， 又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開中山路3 16至320號、326號、340至344號、350至362號、373號、375號、377號房屋、及 其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地 間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年6月出具之估價報告稱：「勘估標的5筆土地皆為鄉村區交通用 地。勘估土地所臨街巷道寬度約15公尺。市場及學校接近性稍差。大眾運輸條 件稍差。」等語。 依據鑑定報告提出之現場照片所示，本件拍賣標的其上均已鋪設柏油路面及畫 設交通標線，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。應買人於投標 前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認。本件拍定後，倘有 通行權（公用地役關係）糾紛，概由拍定人（承受人）自理。拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 7-3地號
538 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 140.7 萬元
= -5.4萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 9-2地號
514 m2 × (1/42) × 17,600 元 - 22 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-2地號
63 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 16.5 萬元
= -0.7萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-3地號
228 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 59.6 萬元
= -2.3萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 12-3地號
682 m2 × (1/42) × 17,600 元 - 29 萬元
= -0.4萬元
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