基隆法院 114恭15191
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段7-3地號
特拍
不點交
待拍
195.9萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
195.9萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
44.4坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
44.4 坪
總現值：
258.6 萬
拍後增值：
62.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
7-3地號，面積 538 m2，持分 1/7，102.7 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
9-2地號，面積 514 m2，持分 1/42，16.2 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-2地號，面積 63 m2，持分 1/7，12.2 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
10-3地號，面積 228 m2，持分 1/7，43.6 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段
12-3地號，面積 682 m2，持分 1/42，21.2 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/23，總底價 267.8萬，保證金 53.6萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 241.2萬，保證金 48.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 217.4萬，保證金 43.5萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 217.4萬，保證金 43.5萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
本院於民國114年5月28日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?7-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路316號至320號』房屋間 之前方道路（即中山路）。?9-2地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路32 6號』房屋前方道路（即中山路），靠近62快速道路交流道出口。?10-2地號： 位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路373號、375號、377號』房屋後方道路，可 能遭上開房屋部分佔用。?10-3地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區中山路340 號至344號』房屋間之前方道路（即中山路）。?12-3地號：位於門牌號碼『新 北市瑞芳區中山路350號至362號』房屋間之前方道路（即中山路）。」等語。 本件僅拍賣土地（5筆）應有部分。上開新北市瑞芳區中山路316至320號、326 號、340至344號、350至362號、373號、375號、377號房屋均非本件拍賣標的， 又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開中山路3 16至320號、326號、340至344號、350至362號、373號、375號、377號房屋、及 其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地 間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年6月出具之估價報告稱：「勘估標的5筆土地皆為鄉村區交通用 地。勘估土地所臨街巷道寬度約15公尺。市場及學校接近性稍差。大眾運輸條 件稍差。」等語。 依據鑑定報告提出之現場照片所示，本件拍賣標的其上均已鋪設柏油路面及畫 設交通標線，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。應買人於投標 前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認。本件拍定後，倘有 通行權（公用地役關係）糾紛，概由拍定人（承受人）自理。拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 7-3地號
538 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 102.7 萬元
= 32.6萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 9-2地號
514 m2 × (1/42) × 17,600 元 - 16.2 萬元
= 5.3萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-2地號
63 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 12.2 萬元
= 3.6萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 10-3地號
228 m2 × (1/7) × 17,600 元 - 43.6 萬元
= 13.7萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 12-3地號
682 m2 × (1/42) × 17,600 元 - 21.2 萬元
= 7.4萬元
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