新竹法院 113文55992
新竹縣新埔鎮寶鎮段961地號
特拍
不點交
待拍
41.3萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
41.3萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-21.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
961地號，面積 2,205.2 m2，持分 77/10000，41.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 80.6萬，保證金 16.1萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 64.5萬，保證金 12.9萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 51.6萬，保證金 10.3萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/8/28~2025/11/27，總底價 51.6萬，保證金 10.3萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於113年12月24日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 961土地位於寶鎮社區內，為雜林及道路，實際位置以實測為準。惟依本件拍賣 961地號土地謄本所載，此土地上有156建號建物坐落，而156建號建物乃主建物 219建號（建物門牌：寶鎮128號）之共有部分，由156建號謄本顯示該建號建物 位於平台層及地下二層、219建號謄本顯示該建號建物位於地下二層，該二建號 建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相 關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機120
8.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 961地號
2,205.2 m2 × (77/10000) × 11,400 元 - 41.3 萬元
= -21.9萬元
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