彰化法院 114莊2864
彰化縣伸港鄉伸東段214地號
特拍
不點交
待拍
38.4萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
14.2 坪
總現值：
65.9 萬
拍後增值：
27.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸東段
214地號，面積 216 m2，持分 1/6，28.2 萬
2.
彰化縣 伸港鄉 伸東段
214-3地號，面積 354 m2，持分 1/32，10.2 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/10，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/8/11~2025/11/10，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 3.4萬/坪，停拍
停拍，2025/8/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：編號1土地上有建物占用、私設巷道，編號2土地為 巷道，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間 確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。 上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍 定人自理，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一 併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。又應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有 規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。 六、本件標的物依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事 者，則亦請投標人自行注意該項記載。
4.
土地為伸港(水尾地區)都市計畫案(61年6月30日)住宅區，非屬公共設施用地。又都市 計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有 其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均 不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸東段 214地號
216 m2 × (1/6) × 14,000 元 - 28.2 萬元
= 22.2萬元
2.
彰化縣 伸港鄉 伸東段 214-3地號
354 m2 × (1/32) × 14,000 元 - 10.2 萬元
= 5.2萬元
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