臺南金拍 114南金職亥255
臺南市麻豆區港埔段1434-1地號
特拍
不點交
待拍
48.2萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
48.2萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
27坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
27 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
1434-1地號，面積 17 m2，持分 1/3，3.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 港埔段
1435地號，面積 61 m2，持分 1/6，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 港埔段
1435-1地號，面積 220 m2，持分 1/3，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/21，總底價 94萬，保證金 18.8萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 75.2萬，保證金 15.1萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 60.2萬，保證金 12.1萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2025/7/7~2025/10/6，總底價 60.2萬，保證金 12.1萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地未臨路，其上有種植蔬菜、果樹，編號２土地為道路，編號３土地部分上有一間建物占用，部分上有種植果樹、蔬菜等作物；嗣據鑑價報告書所示，編號１～３土地相鄰，編號
2.
３土地部分上有鐵皮建物坐落，部分為空地及種植簡易植栽，編號２土地現為道路，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物、作物等占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
5.
據土地謄本上記載欠繳書狀費８０元，繳清後發狀，請應買人注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 1434-1地號
17 m2 × (1/3) × 4,200 元 - 3.6 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 港埔段 1435地號
61 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 6.2 萬元
= -1.9萬元
3.
臺南市 麻豆區 港埔段 1435-1地號
220 m2 × (1/3) × 4,200 元 - 38.4 萬元
= -7.6萬元
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