土地 (2)

1.

新竹市榮光段二小段 3-4地號，面積 89 m²，持分 1/1，4,032 萬

(第二種商業區 )

2.

新竹市榮光段二小段 4-10地號，面積 9 m²，持分 1/1，408 萬

(第二種商業區 )

建物 (2)

1.

新竹市東門街39號，建號 65，持分 1/1，338.4 萬

1層：74.032層：91.423層：76.61騎樓：17.39合計：259.45 及一切附屬建物 (商業用、加強磚造、3層)

2.

新竹市東門街39號，建號暫編183，持分 1/1，256 萬

3層：14.814層：91.425層：91.426層：40.61合計：238.26 及一切附屬建物 (商業用、加強磚造)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2025/5/29，總底價 6,293萬，保證金 1,258.6萬，坪單價 41.8萬/坪，流標

法院筆錄 (10)

1.

113.11.27現場查封時，債務人未在場，房屋目前無人居住，債權人持有房屋鑰匙，房屋有部分漏水，有增建，會測如暫編183建號建物所示。地政人員於114.2.6會測時稱，依地籍圖顯示，東門街39號所處之整排建物皆有部分位移，未完全坐落於3-

2.

4-10地號上。

3.

拍定後點交。

4.

抵押權於拍定後塗銷。

5.

優先承買：本件債權人、債務人即全體共有人均得參與投標，若買受人非共有人，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以執行法院抽籤定之。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

6.

暫編183建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。

7.

本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。

8.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

9.

轉訴訟輔導科(轉分機

10.

。

土地增值 (2)

1.

新竹市榮光段二小段 3-4地號

89 m² × (1/1) × 253,000 元 - 4,032 萬元

= -1,780.3萬元

2.