新竹法院 113曾20197乙
新竹市光華二街80巷3號
2拍
部分點交
待拍
1,312.8萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,312.8萬
保證金：
262.6萬
總坪數：
79.6坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
79.6 坪
總現值：
543.1 萬
拍後增值：
-652.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
69.7 坪
附建坪：
10 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 自由段
118地號，面積 93 m2，持分 1/1，1,196 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市光華二街80巷3號，建號 495，持分 1/1，54.4 萬
1層：51.962層：51.96合計：103.92 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市光華二街80巷3號，建號 暫編5312，持分 1/1，62.4 萬
1層：23.682層：23.683層：75.644層：2.95第二層夾層：0.42合計：126.37 陽台16.12，雨遮16.84，及一切附屬建物 (加強磚造及鐵皮造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/24，總底價 1,641萬，保證金 328.2萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（即附表編號2暫編建號 5312號建物）。而依地政機關測量成果圖顯示，建物前、後方及第三層均為增建，且有越界占 用鄰地（占用面積及占用土地地號詳附表編號2備考欄）。又現場履勘測量時，據共有人鄭汶煌 稱附表所示建物現為共有人鄭佩柔居住使用。但經本院囑託新竹市警察局第一分局訪查之結 果，其回函稱經承辦員警聯繫前住戶，其稱建物現已無人居住。又據鄭汶煌稱，本件甲、乙標 建物僅前方庭院未區隔，其餘部分並不相通。前述不動產現況仍請拍定人自行查證，拍定後除 建置共用設施或供通行等公用部分不點交外，非公用之建物及土地均按現況點交。
2.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買
土地增值 (1)
1.
新竹市 自由段 118地號
93 m2 × (1/1) × 58,400 元 - 1,196 萬元
= -652.9萬元
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