新竹法院 114文23494
新竹市武陵路86巷7號6樓
特拍
不點交
待拍
300萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
300萬
保證金：
60萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
40.1萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
76.2 萬
拍後增值：
-149.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 武陵段
1127-7地號，面積 6,066 m2，持分 371/200000，225.5 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市武陵路86巷7號6樓，建號 7234，持分 1/4，74.5 萬
六層：88.07合計：88.07 陽台10.77平方公尺，含共有部分7330建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、11層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/22，總底價 463萬，保證金 92.6萬，坪單價 61.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 370.4萬，保證金 74.1萬，坪單價 49.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 333.4萬，保證金 66.7萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
應買，2026/1/22~2026/4/21，總底價 333.4萬，保證金 66.7萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國114年6月25日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不 明。債權人代理人陳報經詢管委會人員表示：本件拍賣建物登記資料人為第三人陳○美、不清 楚其與債務人之關係、不清楚建物有無人居住及管理費繳納情形，警衛則表示此建物配有停車 位（編號
2.
。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買權：非建物共有人拍定，建物共有人有優先承買權。若建物共有人之一到場應買 拍得，則其餘建物共有人無優先承買權。 六、據鑑價報告所載本件拍賣土地屬變更新竹市都市計畫（新竹（西北地區）細部計畫）（計 畫圖重製檢討暨第二次通盤檢討）（109/10/
6.
，第一種住宅區。
7.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 武陵段 1127-7地號
6,066 m2 × (371/200000) × 67,678 元 - 225.5 萬元
= -149.4萬元
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