新竹法院 114文29791
新竹市中山路431巷31號5樓
1拍
點交
待拍
470.9萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
470.9萬
保證金：
94.2萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
20.6 坪
總現值：
161.5 萬
拍後增值：
-190.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
20.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 中雅段
48地號，面積 393 m2，持分 1/20，262.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 中雅段
48-1地號，面積 77 m2，持分 1/20，51.8 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
3.
新竹市 中雅段
48-5地號，面積 56 m2，持分 1/20，37.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市中山路431巷31號5樓，建號 953，持分 1/1，118.8 萬
五層：68.25合計：68.25 含共有部分954建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國114年8月21日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣48-1地號土地為拍賣建物之 基地，因周圍房屋包圍，無從知悉內部使用情形，本件拍賣建物位於公寓之五樓、無門鈴，自1 樓處觀之，本件拍賣建物陽台有加蓋雨棚及窗戶，至於公寓本身有
3.
7樓加蓋，惟由何人所蓋 不得而知。經本院派警查訪，惟因該址大門深鎖，無法入內查訪，復經電話聯繫債務人陳奕瑄 之配偶亦無人接聽。本院前案（113司執28904號）於113年7月31日查封時，據在場同棟之3樓住 戶稱本件拍賣建物無人居住。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
4.
據前案（113司執28904號）鑑價報告所載，本件拍賣
5.
48-
6.
48-5地號土地均為地上建 物之建築基地，而拍賣建物所在之公寓梯間有多處油漆剝落水漬白華狀態，請應買人注意。
10.
拍定後抵押權塗銷。
11.
據前案（113司執28904號）鑑價報告所載，本件拍賣土地在都市計畫內，住宅區（土地之 使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機
14.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 中雅段 48地號
393 m2 × (1/20) × 61,400 元 - 262.8 萬元
= -142.1萬元
2.
新竹市 中雅段 48-1地號
77 m2 × (1/20) × 61,400 元 - 51.8 萬元
= -28.2萬元
3.
新竹市 中雅段 48-5地號
56 m2 × (1/20) × 61,400 元 - 37.4 萬元
= -20.2萬元
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