新竹法院 114孟9528
新竹縣竹北市興崙段539地號
2拍
不點交
待拍
180.8萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
180.8萬
保證金：
36.2萬
總坪數：
8坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
8 坪
總現值：
119.6 萬
拍後增值：
-61.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段
539地號，面積 106.3 m2，持分 1/4，180.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/11，總底價 226萬，保證金 45.2萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國114年4月1日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣 土地部分有建物坐落（門牌：新竹縣竹北市中華路1巷66弄31號、35號、37 號）、部分有一無門牌之建物坐落。惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使 用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位 置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。 本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：依鑑價報告所附之竹北市都市計畫土地使用分區 （或公共設施用地）證明書所載，本件土地屬變更竹北縣治附近地區細部計畫 土地使用分區管制要點專案通盤檢討案(發布實施：108.12.
4.
第三種住宅區 （土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段 539地號
106.3 m2 × (1/4) × 45,000 元 - 180.8 萬元
= -61.2萬元
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