新竹法院 114孟5380
新竹市民主段210-1地號
特拍
不點交
待拍
22.5萬
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- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
22.5萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
34.4 萬
拍後增值：
11.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 民主段
210-1地號，面積 396 m2，持分 142/10000，22.5 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 35.2萬，保證金 7萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
應買，2025/11/21~2026/2/20，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國114年3月19日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地為新竹市經國路一段454巷巷道路地，部分其上有機車停車棚占用，惟土 地上之工作物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注 意查證。本件拍賣土地之範圍、位置與使用現況，拍定後應自行解決相關法律 問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不 明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內道路用地（土地之 使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 民主段 210-1地號
396 m2 × (142/10000) × 61,100 元 - 22.5 萬元
= 11.8萬元
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