新竹金拍 114竹金職方34丁
新竹市竹蓮段828地號
應買
不點交
待拍
200.4萬
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- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
200.4萬
保證金：
40.1萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
48.2萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
總現值：
121.6 萬
拍後增值：
-78.9 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 竹蓮段
828地號，面積 55 m2，持分 1/4，200.4 萬
(第二種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/24，總底價 313萬，保證金 62.6萬，坪單價 75.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 250.4萬，保證金 50.1萬，坪單價 60.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
法院於民國(下同)８７年１２月１１日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件８２８地號土地位於南大路、西大路地下道橋頭邊，其上正在施工蓋樓房。嗣於１１４年４月１５日履勘時，據地政人員指界稱８２８地號土地上有一建物「城北吳魯肉飯」，門牌號碼為新竹市西大路１７７號。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，法院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
本件分甲、乙、丙、丁四標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
3.
上開不動產１宗單獨拍賣。
4.
應買價額合計新台幣：貳佰萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
5.
本件不動產未設定抵押權。六、據鑑價報告所載，本件土地屬擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫)，使用分區為第二種商業區(土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢)。
6.
拍買之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
8.
本件係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
9.
本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹市 竹蓮段 828地號
55 m2 × (1/4) × 88,400 元 - 200.4 萬元
= -78.9萬元
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