新竹法院 114曾10420
新竹市光華南街55號5樓之5
3拍
不點交
待拍
184.3萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
184.3萬
保證金：
36.9萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
7.1 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
-96.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
5.6 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光華段
301地號，面積 322 m2，持分 208/10000，142.7 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市光華南街55號5樓之5，建號 2393，持分 1/1，41.6 萬
5層：18.56合計：18.56 陽台4.92，含共有部分2379建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，依外觀所見建物並無增建，債務人不在場，據大樓管理員稱，房屋已出租他 人。嗣經本院囑託新竹市政府警察局第一分局訪查，承租人為陳○○，承租人稱自民國113年4 月起承租，據其提出之書面租約影本所載，現租約之租期自114年4月20日起至115年4月19日 止，租金每月5,000元。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地下水受污染場址 範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光華段 301地號
322 m2 × (208/10000) × 69,500 元 - 142.7 萬元
= -96.2萬元
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