新竹法院 114孔16481
新竹市湳雅街311巷36弄77號
應買
不點交
待拍
61.4萬
- 261 點閱
- 1 列管
- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
透天
總底價：
61.4萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
41.6 萬
拍後增值：
-9.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
4.8 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 自由段
907-25地號，面積 84 m2，持分 1/12，50.9 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市湳雅街311巷36弄77號，建號 818，持分 1/12，5.4 萬
一層：51.88二層：51.88合計：103.76 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市湳雅街311巷36弄77號，建號 暫編5336，持分 1/12，5.1 萬
一層：32.79三層：51.88合計：84.67 陽台15.39㎡，及一切附屬建物， (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/27，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/26，總底價 61.4萬，保證金 12.3萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時債務人不在場，據在場家屬稱稱債務人未居住於此，該屋為共有人鄭0彬等籍配偶子女共 同居住使用，另三層有多處壁癌。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。本件僅拍 賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相 關單位協商。
3.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹市 自由段 907-25地號
84 m2 × (1/12) × 59,500 元 - 50.9 萬元
= -9.2萬元
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