新竹法院 113曾20197甲
新竹市光華二街80巷2號
2拍
點交
待拍
1,520.8萬
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- 1 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,520.8萬
保證金：
304.2萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
29.7萬/坪
持分地坪：
33.9 坪
公告建坪：
51.2 坪
總現值：
654.1 萬
拍後增值：
-786.7 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
44.1 坪
附建坪：
7.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 自由段
117地號，面積 112 m2，持分 1/1，1,440.8 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市光華二街80巷2號，建號 494，持分 1/1，54.4 萬
1層：51.962層：51.96合計：103.92 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市光華二街80巷2號，建號 暫編5311，持分 1/1，25.6 萬
1層：23.712層：10.753層：7.43合計：41.89 陽台8.70，雨遮14.74，及一切附屬建物 (加強磚造及鐵皮造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/24，總底價 1,901萬，保證金 380.2萬，坪單價 37.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（即附表編號2暫編建號 5311號建物）。而依地政機關測量成果圖顯示，建物前、後方及第三層均為增建，且有越界占 用鄰地（占用面積及占用土地地號詳附表編號2備考欄）。又經函詢全體共有人及現場調查後， 查得附表所示建物現為共有人鄭汶煌及其家人居住使用。鄭汶煌並稱拍賣之建物已有57年屋 齡，有漏水且發黴味道重。另據鄭汶煌稱，本件甲、乙標建物僅前方庭院未區隔，其餘部分並 不相通。前述不動產現況仍請拍定人自行查證，拍定後除建置共用設施或供通行等公用部分不 點交外，非公用之建物及土地均按現況點交。
2.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣之建物占用鄰地（占用地號及面積詳附表編號2備考欄），占有使用之法律關係不明， 若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
4.
依登記謄本記載，拍賣之土地部分共有人「未會同申請，欠繳書狀費80元，繳清後發 狀」；部分共有人（鄭汶城之繼承人部分）「未繳清鄭汶城之遺產稅，不得繕發所有權狀」。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科（轉分機
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 自由段 117地號
112 m2 × (1/1) × 58,400 元 - 1,440.8 萬元
= -786.7萬元
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