臺北法院 113黃180433
台北市文山區興隆路3段304巷32之3號5樓
3拍
不點交
待拍
1,861萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,861萬
保證金：
373萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
70.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
395.3 萬
拍後增值：
-882.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
20.7 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 興安段一小段
374地號，面積 2,004.9 m2，持分 1174/100000，1,140 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興安段一小段
437地號，面積 453.1 m2，持分 1174/100000，138 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區興隆路3段304巷32之3號5樓，建號 2981，持分 1/1，395 萬
5層：68.01合計：68.01 陽台6.19，雨遮12.15 (7層鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區興隆路3段304巷32之15號地下一層，建號 2908，持分 4/212，188 萬
地下一層：15.22合計：15.22 陽台9.55 (7層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/25，總底價 2,903萬，保證金 581萬，坪單價 110.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 2,324萬，保證金 465萬，坪單價 88.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/4，停拍
2拍，2025/11/19，總底價 2,324萬，保證金 465萬，坪單價 88.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 1,861萬，保證金 373萬，坪單價 70.9萬/坪，停拍
停拍，2025/12/22，停拍
法院筆錄 (6)
1.
2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳宗祐居住使用，租期自110 年9月1日起至115年7月31日止，租金每月15000元，廁所天花板及客廳牆壁均會漏水，租賃契約 雖訂立於查封前，惟經本院除去，承租人異議後業經裁定駁回確定，且租期已於115年7月31日 屆至(停車位亦同)，債務人不得違反查封效力再行續租，故本件於拍定後點交。
2.
2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位，車位編號為
3.
58號，雖係拍賣應有部 分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使 用無出租，故拍定後點交，建物共有人無優先承買權。
4.
437地號土地位於本件建物後面之雜木林，有一小徑，係拍賣應有部分，拍定後不點交，據 不動產謄本載明亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。
5.
債務人在場稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻 射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂 屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
6.
trial後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 興安段一小段 374地號
2,004.9 m2 × (1174/100000) × 137,000 元 - 1,140 萬元
= -817.5萬元
2.
臺北市 文山區 興安段一小段 437地號
453.1 m2 × (1174/100000) × 137,000 元 - 138 萬元
= -65.1萬元
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