新竹法院 113曾39529
新竹縣竹東鎮學前路3巷2號
特拍
不點交
待拍
23.6萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
23.6萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮學前路3巷2號，建號 暫編1303，持分 1/2，23.6 萬
1層：43.022層：32.78合計：75.8 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/18，總底價 46萬，保證金 9.2萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 36.8萬，保證金 7.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 2.6萬/坪，停拍
停拍，2025/9/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
現場查封及另定期日與地政人員會同測量時，拍賣之房屋均無人在場。依現場所見，屋前信箱 塞滿非債務人之郵件，房屋之電錶已拆除，屋內積有灰塵，窗戶及地板均有破損。經向基地所 有權人（基地為多人共有）查詢後，共有人之回函稱，拍賣之建物係無權占用基地，多年來經 土地所有權人通知拆屋還地均未獲回應。本件係拍賣債務人所有建物之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之建物占有使用基地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責 無關。
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