新竹法院 113曾39529
新竹縣竹東鎮學前路3巷2號
1拍
不點交
待拍
46萬
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- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
46萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮學前路3巷2號，建號 暫編1303，持分 1/2，46 萬
1層：43.022層：32.78合計：75.8 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
法院筆錄 (6)
2.
現場查封及另定期日與地政人員會同測量時，拍賣之房屋均無人在場。依現場所見，屋前信箱 塞滿非債務人之郵件，房屋之電錶已拆除，屋內積有灰塵，窗戶及地板均有破損。經向基地所 有權人（基地為多人共有）查詢後，共有人之回函稱，拍賣之建物係無權占用基地，多年來經 土地所有權人通知拆屋還地均未獲回應。本件係拍賣債務人所有建物之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
9.
拍賣之建物占有使用基地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責 無關。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
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