臺南法院 113正54872
台南市東區東成街200巷66號
2拍
點交
待拍
1,294.6萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,294.6萬
保證金：
259萬
總坪數：
62.2坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
62.2 坪
總現值：
416.3 萬
拍後增值：
-631.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
56.6 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 虎尾段
865地號，面積 16.9 m2，持分 1/1，118.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 虎尾段
866地號，面積 82.2 m2，持分 1/1，929.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區東成街200巷66號，建號 620，持分 1/1，139.4 萬
一層：41.9二層：41.9屋頂突出物：15.10騎樓：9.96合計：108.86 陽台4.96 (2層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區東成街200巷66號，建號 1788，持分 1/1，107.4 萬
一層：48.25三層：30.06合計：78.31 陽台(13.56平方公尺)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/3，總底價 1,522.9萬，保證金 304.6萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年2月29日假扣押查封時，債務人在場，據地政人員指界稱：865地號土地與866地號相 連，位於866地號後方之空地，有鐵皮圍籬，620建號為空屋、無人居住使用；又本案113年8月6 日現場勘測建物，經勘查一樓車庫及後面廚房鐵皮增建，及二樓前面陽台、三樓前面幾乎包括 整層蓋滿。如上揭所載無誤，本件拍賣之建物及土地於拍定後按現況點交。
2.
上開不動產4宗合併拍賣trial分別出價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建 部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、拍賣之建物占用鄰地同段
5.
864地號土地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋 還地，與本院權責無關。
6.
依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 虎尾段 865地號
16.9 m2 × (1/1) × 42,000 元 - 118.5 萬元
= -47.6萬元
2.
臺南市 東區 虎尾段 866地號
82.2 m2 × (1/1) × 42,000 元 - 929.3 萬元
= -583.9萬元
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