臺南法院 113妥79908
臺南市仁德區太子段496地號
3拍
不點交
待拍
631.9萬
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- 0 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
631.9萬
保證金：
126.4萬
總坪數：
38.9坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
總現值：
412.8 萬
拍後增值：
-219.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段
496地號，面積 1.2 m2，持分 1/2，4.1 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 太子段
496-1地號，面積 160.8 m2，持分 1/2，507.9 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 太子段
496-2地號，面積 95.3 m2，持分 1/2，119.9 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 20萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 702萬，保證金 140.4萬，坪單價 18萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年8月7日查封時，編號1土地為空地、雜草，編號2土地部分空地、 雜草，部分坐落無門牌建物，編號3土地部分空地、雜草，其上坐落太子路35
3.
358號建物。
4.
債權人陳報三筆土地上部分土地上有未保存登記建物兩棟，門牌為臺南市 仁德區太子路
5.
358號。
6.
鑑價報告記載，三筆土地相連，部分為未保存登記建物坐落，部分為雜草 空地。
7.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上建物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係 由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意， 拍定後均不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承 受。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須 就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共 有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公 同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優 先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 太子段 496地號
1.2 m2 × (1/2) × 32,100 元 - 4.1 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 仁德區 太子段 496-1地號
160.8 m2 × (1/2) × 32,100 元 - 507.9 萬元
= -249.9萬元
3.
臺南市 仁德區 太子段 496-2地號
95.3 m2 × (1/2) × 32,100 元 - 119.9 萬元
= 33萬元
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